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    宅地中有4宗地块将全部用来建设“共有产权住房”

    发布日期:2017-11-24

     自1998年启动房改以来,中国房地产市场经历了长达20年的高速发展。在1999年-2014年间,我国房地产业投资增速以超过20%的年均增速发展。随着房地产业的高速发展,也引发出不少关乎经济、百姓民生的问题。十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

      在即将过去2017年里,房地产行业的调控政策频出,长效机制正在建立。一系列新型的保障住房体系浮出水面。其中,共有产权房的概念一经提出便引人注目。

      所谓“共有产权房”,是政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房者按份共有的政策性商品住房。

      2017年 8月, 《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》公开征求意见,明确北京共有产权房定价机制、产权确定、土地供应等内容。 未来,共有产权房将完全替代自住型商品房。今后五年北京将完成25万套共有产权房供地。

      统计数据显示,11月北京土地市场成交的10宗用地中,包含7宗宅地和3宗金融用地。其中,宅地中有4宗地块将全部用来建设“共有产权住房”,另外3宗为限价房。可以说,共有产权房将成为未来楼市主力。

      表1:《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供应计划》

      据《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供应计划》显示,未来五年产权类住房供应面积4700公顷, 其中自住型商品房1020公顷。鉴于未来共有产权房将全面替代自住型商品房,因此2017年-2021年共有产权房土地供应面积即为1020公顷,占比21.7%。在房地产调控的大浪潮下,异军突起的新型保障住房体系将成为拉动钢需的新增长点。

      目前市面上的自住型住房户型基本在60-120㎡之间。《导则》要求,城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,**不超过120平方米。据预测,未来北京共有产权房建设约拉动钢材需求超过180万吨。

      在配套方面,共有产权房的标准不输普通商品房。共有产权住房将全面实施全装修成品交房,执行绿色建筑二**及以上标准。多居室层高不低于2.8米,电梯、图书馆、健身房、1户1车位等小区配套设施一样不能少。在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。在各环节上都将带动相应的钢材需求。

      除此之外,根据《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供应计划》(表1),今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,考虑到公租房面积以小户型60㎡左右为主,预计拉动钢材需求同样超过180万吨。


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